czwartek, 3 maja 2012

Problemy z landlordem. Co wolno landlordowi?

Witam.
W dzisiejszym poscie przeczytacie o tym co moze a czego nie moze robic landlord, w jaki sposob powinien kontaktowac sie z tenantami oraz jakie zasady i przepisy obowiazuja landlorda.


 Jezeli Wasz landlord chce Was wyrzucic z mieszkania, to polecam zapoznac sie z postem: www.panidomuwlondynie.blogspot.co.uk/2014/08/czy-wlasciciel-moze-wyrzucic-mnie-z.html
Niestety czesto jest tak, ze my jako tenanci nie znamy swoich praw oraz nie wiemy jakie zakazy i nakazy obowiazuja landlorda i dlatego tez nieuczciwi wlasciciele wykorzystuja nasza niewiedze do straszenia nas, nachodzenia i  niewywiazywania sie ze swoich obowiazkow, o ktorych przeczytacie tutaj: www.panidomuwlondynie.blogspot.co.uk/2012/04/problemy-z-landlordem-obowiazki.html
Naszym najwazniejszym prawem lokatorow jest prawo do spokoju w wynajmowanej nieruchomosci a wiec "right to quiet enjoyment". Nie chodzi tutaj bynajmniej o glosnych sasiadow ale o to aby landlord nie zaklocal naszego spokoju i nie nachodzil nas. W momencie podpisania umowy wynajmu czyli tenancy agreement, wynajmowane przez nas mieszkanie, na czas obowiazujacej umowy, jest naszym domem. Landlord pomimo ze jest prawnym wlascicielem nieruchomosci NIE MA PRAWA wchodzic do naszego mieszkania bez uprzedniego powiadomienia nas o tym - z reguly notice powinien byc na 24 godziny przed wizyta ale na stronach dla landlordow przeczytalam, ze notice powinien byc dany nawet i na dwa dni przed wizyta. Jezeli umowe mamy podpisana z agencja, rowniez to samo prawo obowiazuje agentow agencji mieszkaniowej.
Sprawdz gdzie kupisz tanio i na raty sprzet AGD i meble w Anglii >>>TUTAJ



Za kazdym razem gdy landlord/agent chce wejsc do naszego mieszkania MUSI uzyskac od nas zgode. NIE MUSIMY zgadzac sie na wpuszczenie agentow lub osob chcacych ogladnac mieszkanie - jezeli to zostalo wystawione na sprzedaz lub do wynajecia ( nasza umowa sie konczy i/lub dostalismy wypowiedzenie lub sami je zlozylismy ). Dopoki mieszkamy w property nikt nie moze wejsc bez naszej uprzedniej zgody.
Kiedy landlord lamie prawo do quiet enjoyment:
Zlamanie tego prawa nazywa sie "a breach of the covenant of quiet enjoyment" lub krocej poprostu "breach of the peace".
Landlord lamie to prawo wtedy gdy:

  • wszedl do naszego mieszkania pod nasza nieobecnosc bez wczesniejszego uprzedzenia nas o tym i bez uzyskanej zgody
  • dobija sie do nas walac w drzwi lub/i okna, bo np. spoznilismy sie z zaplata czynszu
  • pozwolil agentom mieszkaniowym pokazywac wasze mieszkanie np. potencjalnym kupcom bez zapytania sie nas o zgode
Jak zapobiec tego typu zachowaniom?
 Przede wszystkim MAMY PRAWO do zmiany zamkow w drzwiach - landlord NIE MOZE zmienic zamkow podczas naszego mieszkania i naszej obecnosci. Musimy jednak pamietac o tym aby zatrzymac wymontowany zamek i oddac go wlascicielowi poniewaz jest to jego wlasnosc - zamka nie mozemy przywlaszczyc czy wyrzucic. Dobrze jest wyslac list do landlorda z wytlumaczeniem, ze macie prawo do quiet enjoyment i nie chcecie aby to prawo  bylo przez landlorda lamane.
Jezeli robisz zakupy przez internet sprawdzaj ceny na: www.porownywarkacen.uk/  i kupuj najtaniej!Pamietajcie o wyslaniu listu poleconego i zatrzymaniu pokwitowania wyslania listu. Jezeli landlord zadzwoni po policje bo np. wymieniliscie zamki - nie martwcie sie - prawo jest po Waszej stronie i wystarczy wytlumaczyc policji dlaczego to zrobiliscie. Tego typu sprawy to "civil matter" i policji nic do tego.
Zdecydowanie sprawa policji bedzie jezeli wlasciciel bedzie walil do waszych drzwi czy/i okien bo spozniacie sie z zaplata czynszu. Wtedy nalezy jak najszybciej zadzwonic po policje i jezeli podobna sprawa juz miala miejsce mozecie poprosic policje o aresztowanie nerwowego landlorda. Niektorzy, co bardziej niezrownowazeni wlasciciele, moga dac sie ponosic zlym emocjom i moga nas np. wyzywac czy straszyc - takie zachowanie jest karalne i jak najszybciej nalezy zadzwonic po policje jezeli taka sytuacja bedzie miala miejsce. Policja, w przypadku jezeli skargi na wlasciciela sie powtarzaja, moze zakazac landlordowi zblizania sie do Was do waszego mieszkania oraz do dzwonienia czy wysylania smsow - jedyny prawnie dopuszczalny kontakt to kontakt listowny.
Za duzo placisz za abonament telefoniczny? Szukasz tanich telefonow? Sprawdz posta: www.panidomuwlondynie.blogspot.co.uk/2013/11/porownywarki-cenowe-w-uk-tanie-telefony.html




 



Jezeli chodzi o nieplacenie za mieszkanie to zawsze gdy mamy finansowe problemy powinnismy sprobowac dogadac sie z wlascicielem i umowic sie np. na placenie na raty. W zyciu roznie bywa i nie chce tutaj oceniac takiego zachowania ale jezeli nie placimy za mieszkanie prawda jest taka, ze landlord nie moze nas np. wyrzucic z mieszkania kiedy on chce. Wedlug przepisow musi zlozyc sprawe do sadu ale dopiero wtedy gdy bedziemy zalegali z czynszem za co najmniej dwa miesiace. Moze zlozyc od razu sprawe o eviction czyli usuniecie Was z mieszkania. Zalatwienie takiego nakazu moze potrwac od 4 do 12 tygodni. Jezeli mieszka z Wami kobieta w ciazy lub/i z malym dzieckiem eviction jest mozliwe.
Pamietajmy: landlord moze nas wyrzucic z mieszkania tylko wtedy kiedy uzyska od sadu nakaz usuniecia.

Zdaza sie, ze mozemy pasc ofiara zastraszania przez landlorda lub dokuczania, nazywa sie to "harassment by a landlord", "threatening by a landlord".
Types of harassment:
Harassment jest wtedy gdy wlasciciel:
  • straszy nas slownie,wyzywa lub jest w stosunku do nas agresywny
  • dyskryminuje nas,dokucza nam ze wzgledu na nasza plec,religie,narodowosc,orientacje seksualna
  • zmusza nas do podpisania umowy, ktora jest zawiera nielegalne klauzule ( a propos podpisywania umowy, nikt NIE MOZE zmuszac nas do podpisania umowy, ktora jest dla nas niekorzystna lub nie moze nas poganiac do szybkiego podpisania umowy - mozemy czytac ja sobie nawet i caly dzien aby dobrze zrozumiec )
  • odwiedza nas bez wczesniejszego powiadomienia,szczegolnie w nocy lub w poznych godzinach wieczornych
  • zabrania nam przyjmowania gosci
  • zabrania nam swobodnego korzystania z mediow (gaz,woda,prad) lub z czesci mieszkania - lazienka,kuchnia ( w przypadku gdy np. mieszkamy z wlascicielem )
  • wysyla do naszego mieszkania builderow bez wczesniejszego powiadomienia
  • zaczyna remont i go nie konczy
  • nie robi remontu pomimo zlej kondycji budynku, ktora moze zagrazac naszemu zyciu i/lub zdrowiu
Jezeli tego typu zachowania uskutecznia przedstawiciel agencji mieszkaniowej wowczas nalezy sprawdzic czy agencja od ktorej wynajmujemy mieszkanie nalezy do ponizszych organizacji.
http://www.arla.co.uk/
http://www.naea.co.uk/
http://www.nalscheme.co.uk/

Najczesciej wlasnie poprzez te organizacje mozemy zlozyc na agenta/agencje skarge uzywajac formularza do complaints.




A jak skarzyc sie na prywatnego landlorda i gdzie?
Zanim zdecydujemy sie podjac "legal action" przeciwko naszemu landlordowi musimy zbierac dowody takie jak: zdjecia, nagrania,dobrze jest miec jakiegos swiadka gdy rozmawiamy z landlordem lub gdy ten nas np. nachodzi. Wyslijmy prosbe do wlasciciela (listownie), ze chcemy aby sie z nami kontaktowal tylko i wylacznie listownie. Pamietajmy, ze NIE MUSIMY odbierac od wlasciciela telefonow. Nie mamy takiego obowiazku. Raportujmy na policji kazde zachowanie walsciciela, ktore  lamie prawo. Poprosmy policje o pomoc, jezeli wlasciciel jest agresywny lub nas wyzywa,nachodzi.
Nastepnie powinnismy udac sie do lokalnego councilu. Kazdy council musi miec tenancy relations officer (TRO). Taki oficer moze zadzwonic do landlorda i go pouczyc, ze jego zachowanie jest nielegalne. Nie dajmy sie zbyc jezeli w councilu uslyszymy, ze jezeli to jest prywatny landlord i nie pobieramy zasilku na mieszkanie nie moga nam pomoc. Powiedzmy, ze na policji i w CAB ( Citizens Advice Bureau ) powiedzieli nam,ze council musi nam pomoc. Jezeli to nie poskutkuje wyslijmy emailowo do councilu complaints na service. Zadziala od razu : ) W moim przypadku: wyslalam emailowo complaint w niedziele a juz w poniedzialek dostalam odpowiedz od TRO z prosba o szybki kontakt : ).

Mozemy takze poskarzyc sie do environmental health officer (EHO). Rowniez kazdy council musi takiegoz oficera miec. Mozemy sie poskarzyc kiedy landlord nie dokonuje waznych napraw jak: cieknacy dach, niebezpieczna instalacja gazowa lub elektryczna, azbest, zepsute schody lub rozwalajaca sie sciana,sufit.

W ekstremalnych przypadkach gdy landlord jest naprawde zlym czlowiekiem a my mamy zbedne pare tysiecy £££ mozemy wynajac prawnika i wytoczyc wlascicielowi sprawe o harassment. Koszt takiej sprawy wacha sie w granicach £1500 do £5000. Nawet jezeli sprawe wygramy, nie dostaniemy zwrotu 100% poniesionych kosztow. Dodatkowo bedziemy musieli stawiac sie na rozprawy i spotkac sie w sadzie z "landlordem from hell". Czasami nie warto. Lepiej zaoszczedzic pieniadze i nerwy a zlym,skapym,nerwowym,nie szanujacym tenantow landlordom zyczmy aby cale zlo jakie wyrzadzili kiedys do nich wrocilo - bo kiedys wroci...Nic w przyrodzie nie ginie : )




9 komentarzy:

  1. Dear Sir/Madam

    I am writing to draw your attention to the problem mould and fungus that appear in the apartment.
    I am a tenant housing ......
    Please note that we have ony lived in this flat for a month.
    We have been ventilating and heating the flat properly from the day one of our tenancy.We use machines to absorb damp-dehumidifier but the moisture returns.

    I am concerned that mould and fungi may cause more damage to the property if it is not resolved.
    I am also concerned with the long term adverse effects on our health that the mould and damp may have.
    Please contact me as soon as possible I hope that the cause of moisture and fungus will be resolved.
    I look forward to hearing from you soon.

    Czy taka forma listu do landlorda jest odpowiednia(prosze nie patrzec na błedy)Czy coś zmienic ???Prosze o rade ps.tak jak pisałam wczesniej nasze szafki nocne juz sa zagrzybiałe dzis patrze a tam grzyb :(

    OdpowiedzUsuń
  2. Mam pytanie odnośnie zmiany Landlorda .mieszkanie w którym mieszkam jest tez na sprzedaż co moze sie zdarzyć w chwili gdy to mieszkanie ktos kupi ?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Jezeli ktos kupil jako inwestycje to dalej bedziesz mieszkal. Umowa tylko Ci sie zmieni. Jezeli kupi ktos dla siebie to dostaniesz wypowiedzenie.

      Usuń
  3. Witam! Mieszkam w jednym domu od 3 lat, landlord go od tamtego czasu nie odmalowywal ani nic nie robil. chce sie wyprowadzic za ponad miesiac, napisalam mu smsa jak bedzie wygladal zwrot depozytu itp. a on ze mam odmalowac mieszkanie lub komus to zlecic on przyjdzie oceni i zobaczy czy ten depozyt zwroci. do wyprowadzki zostalo 1,5 miesiaca a on napisal ze musi byc 2 miesieczne wypowiedzenie, umowa podpisana byla na 6 miesiecy po tym czasie nie dostalismy nowej. Co robic w takiej sytuacji, czy landlord ma prawo zadac od nas remontu mieszkania? w umowie nie znalezlismy nic na ten temat. czy w tej sytuacji obowiazuje nas 2 miesieczny okres wypowiedzenia ? dziekuje i pozdrawiam

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Po pierwsze i najwazniejsze - landlord powinien wplacic Wasz depozyt do jednej z firm Tenancy Deposit Scheme. Jezeli tego nie zrobil - zlamal prawo. Jezeli nie podpisywaliscie nowej umowy to byliscie na umowie co sie z miesiaca na miesiac przedluza i trzeba dac 2 miesieczne wypowiedzenie. Landlord nie ma prawa zadac od Was remontu bo tzw. wears and tears sa dopuszczalne, czyli zwykle zabrudzenia scian itp. wynikle z dlugiego mieszkania. Do poczytania: https://england.shelter.org.uk/housing_advice/tenancy_deposits/tenancy_deposit_deductions_your_landlord_can_make
      https://www.mydeposits.co.uk/wp-content/uploads/2016/03/mydeposits-fair-wear-and-tear-guide.pdf
      Wasz landlord wydaje sie na bakier z przepisami.

      Usuń
    2. dziekuje za odpowiedz, gdzies przeczytalismy, ze wystarczy miesieczne wypowiedzenie czyli w sumie pewnie i tak ten depozyt przepadnie :( w umowie nie wpisal ze byl depozyt bo umowe dostarczyl zdaje sie 2 miesiace pozniej, ale zarzadalismy od niego od recznego potwierdzenia na osobnej kartce ze pobral depozyt na tej karce widnieje data dzien pozniejsza niz jest w umowie, czy ta kartka ma jakies znaczenie w swietle prawa? pozdrawiam

      Usuń
    3. W swietle prawa Wasz landlord zlamal przepisy dotyczace ochrony depozytu. Mozecie z tym isc do sadu. Jezeli landlord nie bedzie chcial oddac Wam depozytu lub bedzie chcial zatrzymac czesc bezpodstawnie to nie bedziecie mieli sie gdzie poskarzyc. Jedynie co to pozostaje Wam sad.

      Usuń
  4. Witam.
    Z końcem maja tego roku skończyła mi się umowa wynajmu. Trzy dni później otrzymałem maila od swojej agencji, że landlord daje nam dwa miesiące na wyprowadzenie się. Wcześniej oczywiście nieświadomy tego zapłaciłem za kolejny miesiąc tj. czerwiec, choć żadnej nowej umowy nie podpisywałem. W związku z tym chciałbym zapytać, czy należy mi się zwrot wpłaconych pieniędzy ? Czy mimo tego, że nie podpisywałem żadnej umowy i tylko i wyłącznie z winy landlorda dowiedziałem się tak późno o tym, że nie zostanie mi kolejny raz przedłużona umowa wynajmu muszę płacić za okres wypowiedzenia ?

    Pozdrawiam.

    OdpowiedzUsuń