poniedziałek, 11 sierpnia 2014

Czy wlasciciel moze wyrzucic mnie z domu? Co wolno wlascicielowi mieszkania w Anglii?

Dzisiejszy tytul posta jest fraza jaka byla wpisana kilka razy w google, dzieki ktorej ktos trafil na mojego bloga. W internecie mozna znalezc opowiesci o tzw. "landlords from hell" i jezeli na takiego trafiliscie to polecam zapoznac sie z postem, ktory napisalam jakis czas temu na temat praw i obowiazkow landlorda oraz co wolno landlordowi: www.panidomuwlondynie.blogspot.co.uk/2012/05/co-wolno-landlordowi.html

Odpowiadajac na pytanie postawione w tytule: NIE, landlord nie moze wyrzucic Was z mieszkania. Moze to zrobic tylko i wylacznie bailiff, czyli komornik. I do tego jest z reguly dluuuga droga.
Jezeli czytasz tego posta a wynajmujesz tylko pokoj w mieszkaniu i/lub mieszkasz z landlordem to porady zawarte w tym poscie niestety Ciebie nie dotycza. Ten post jest tylko dla osob, ktore sa na umowie Assured Shorthold Tenancy Agreement i wynajmuja od wlasciciela cale mieszkanie, maja podpisana umowe i placa czynsz co miesiac.
Zapraszam na pierwsza na rynku internetowym porownywarke cen dla Polakow mieszkajacych w Anglii: www.porownywarkacen.uk/






Kiedy wlasciciel moze rozpoczac procedure usuniecia tenantow z mieszkania?
Niestety jezeli macie podpisana z wlascicielem umowe assured shorthold tenancy, wlasciciel moze dac Wam wypowiedzenie w kazdym momencie (kiedy konczy sie umowa np. 6-miesieczna czy roczna) bez podania zadnej konkretnej przyczyny. Moze np. chciec sprzedac mieszkanie (co teraz czesto sie zdaza ze wzgledu na szalejace ceny mieszkan szczegolnie w Londynie), moze zechce wrocic do mieszkania i sam w nim mieszkac - ogolnie - nie musi sie tlumaczyc.
Pierwszym krokiem jest wyslanie przez wlasciciela do tenantow listu z wypowiedzeniem, czyli notice requiring possession, section 21. Mozecie zobaczyc jak wyglada przykladowy notice tutaj: www.landlordzone.co.uk/pdf/Section21Notice.pdf
Notice musi sie zaczynac w dzien platnosci za mieszkanie (a musi byc wyslany odpowiednio wczesniej) i byc wazny co najmniej 2 miesiace, czyli jezeli placimy czynsz 10-tego kazdego miesiaca i dostajemy taki list przed 10 sierpnia to mamy czas na wyprowadzenie do 9 pazdziernika. Nie musimy sie jednak juz wtedy wyprowadzac. Kiedy termin minie, wlasciciel musi isc do sadu skladajac dokument "accelerated possession". Potrwa to kilka tygodni zanim dostaniemy list z sadu z kopia tego dokumentu i z "defence form" dla nas. W tejze formie obronnej piszemy, czy zgadzamy sie z tym co wlasciciel napisal w formularzu, czy dostalismy wypowiedzenie i czy prosimy sad o to aby pozwolil nam na dluzsze pozostanie w mieszkaniu ze wzgledu na tzw. exceptional hardship - z reguly do 6 tygodni dluzej. Forme odsylamy w ciagu 2 tygodni od jej dostania.
Nastepny krok to czekanie na list z sadu (tego typu sprawy tocza sie bez rozprawy), co moze potrwac kolejne kilka tygodni, z data do kiedy mamy sie wyprowadzic. Rowniez i ta data nie jest dla nas wiazaca. Jezeli znowu sie nie wyprowadzimy do dnia, jaki nakazal nam sad, wlasciciel musi znowu isc do sadu z prosba o nakaz bailiffa do usuniecia nas z mieszkania. Ta procedura znowu moze potrwac kilka tygodni. Kiedy dostaniemy list od bailiffa z ostateczna data opuszczenia lokalu, moze to byc 2 tygodnie od daty listu lub nawet ponad miesiac.
Przeczytaj, gdzie kupic tanio meble lub przedmioty wystroju wnetrz do mieszkania: www.panidomuwlondynie.blogspot.co.uk/2013/05/gdzie-kupic-tanio-meble-oraz-przedmioty.html

W naszym przypadku cala procedura trwala ponad 9 miesiecy od daty wypowiedzenia, ktorego nie dostalismy, do daty kiedy bailiff kazal nam opuscic mieszkanie. Jak przeczytacie dalej w naszym przypadku cala procedura byla nielegalna i sad ja umorzyl.
Czas trwania calej procedury moze byc rozny, z reguly w duzych miastach sady sa bardziej busy i to sie moze ciagnac miesiacami ale w malych miasteczkach sprawa moze trwac kilka tygodni. Ten okres czasowy, ktory opisalam, jest dla wschodniego Londynu.

Kiedy wlasciciel nie moze rozpoczac legalnie procedury usuwania nas z domu?
Wyslanie wypowiedzenia przez landlorda nie bedzie mialo mocy prawnej gdy nasz depozyt nie jest chroniony w Tenancy Deposit Scheme przed data wydania notice. Np. landlord wplacil nasz depozyt dopiero kilka dni po dacie od ktorej zaczyna sie notice. Depozyt MUSI byc wplacony przed data wypowiedzenia.
Czasami zdaza sie, ze po drodze gdzies list z wypowiedzeniem zaginie, np. bedzie zle zaadresowany, wowczas cala procedura rowniez nie moze byc uruchomiona a jezeli juz wlasciciel poszedl do sadu to na rozprawie sad uniewazni wypowiedzenie i cala sprawe. Tak bylo w naszym przypadku: prawnik wlasciciela pominal na wypowiedzeniu jak i na kopercie numer naszego bloku, przez co list do nas nie doszedl. Dzieki temu, ze mielismy mozliwosc uzyskania darmowego prawnika (kto moze sie starac o darmowego prawnika pisalam tutaj: www.panidomuwlondynie.blogspot.co.uk/2014/07/darmowy-prawnik-dla-polakow-w-uk-anglii.html ) prawnik w naszym imieniu zlozyl sprawe do sadu i nie dosyc, ze cala sprawa zostala umorzona, to jeszcze wlasciciel musial pokryc koszta sadowe.(list zostal na pewno zwrocony do nadawcy i wlasciciel doskonale wiedzial o tym, ze my tego wypowiedzenia nie dostalismy).
Oczywiscie musicie miec silne dowody na to, ze wypowiedzenia nie dostaliscie. W naszym przypadku wypowiedzenie wyslala nam lokalna Tenancy Relation Officer, poniewaz wlasciciel wysylal nam emaile z pytaniem kiedy sie wyprowadzamy i dal nam wypowiedzenie emailowo, 6 tygodniowe - co jest wbrew prawu. Poskarzylam sie na zachowanie wlasciciela do TRO, ktora skontaktowala sie z nim. Wlasciciel wtedy wyslal jej skan wypowiedzenia, ktore wyslal dopiero po naszych prosbach (upieral sie, ze nie musi nic nam wysylac). Po przeanalizowaniu go przez prawnika, okazalo sie, ze w adresie nie ma numeru bloku - ja ten drobny a jakze istotny szczegol przeoczylam.
Najtanszy sklep z markowymi sportowymi ubraniami, butami i sprzetem sportowym - sprawdz: www.sportsdirect.com/






Data jaka wyznacza bailiff do wyprowadzenia jest OSTATECZNA. Jezeli nie bedziemy chcieli sie wtedy wyprowadzic mozemy byc usunieci z mieszkania przy asyscie policji.

Wlasciciel dal nam wypowiedzenie, nie mamy sie gdzie wyprowadzic. Co robic?
W zyciu roznie sie zdarza, co powtarzam nie raz, i czasami jestesmy w sytuacji, w ktorej nigdy nie podejrzewalismy, ze sie znajdziemy. Np. maz stracil prace, my nie pracujemy poza domem, tylko za darmo w domu, prowadzac dom i opiekujac sie dziecmi, zmienilismy prace i mniej zarabiamy, urodzilo nam sie dziecko, dostajemy benefity na mieszkanie, ktos z rodziny ciezko zachorowal lub mial wypadek itp., itd. I wtedy okazuje sie, ze nie mamy szans na wynajecie mieszkania z agencji, bo nie spelniamy ich kryteriow. Co wtedy zrobic?
Taka sytuacja jest szansa na dostanie (przynajmniej w Londynie, bo w innych,mniejszych miastach tego problemu nie ma) mieszkania socjalnego. W Londynie czas na oczekiwanie na mieszkanie socjalne moze trwac w nieskonczonosc, nawet 10 lat i dluzej. W momencie gdy znajdujemy sie w sytuacji, ze nie mamy gdzie sie przeprowadzic, mozemy zlozyc wniosek do lokalnego councilu o przyznanie nam w trybie przyspieszonym mieszkania socjalnego.
Jak wyglada cala procedura: musicie zglosic sie do urzedu jako osoby zagrozone bezdomnoscia, czyli people threatening by homelessness. Musicie przy tym spelniac kilka warunkow: otrzymanie od wlasciciela wypowiedzenia, niskie dochody (bedziecie musieli przedstawic wyciagi z kont bankowych z 3 ostatnich miesiecy), otrzymywanie benefitow, i dodatkowo jeden z warunkow: ciaza u partnerki/nowonarodzone dziecko, przewlekla choroba jednej z osob/niepelnosprawnosc. Jezeli nie spelniacie jednego z tych warunkow - nie macie szans na mieszkanie. W councilu poucza Was, ze nie mozecie sie wyprowadzic z mieszkania az do nakazu bailiffa, jezeli zrobicie to wczesniej, wowczas bedziecie bezdomni z wlasnego wyboru i council Wami sie nie zajmie. Jezeli zatrzymacie sie u kogos znajomego, po ewikcji przez komornika, to rowniez mozecie sie wyprowadzic dopiero w dniu, kiedy ta osoba Was wyprosi z mieszkania i wtedy musicie przyjsc do lokalnego councilu w ten sam dzien. Council moze Was umiescic w mieszkaniu zastepczym tymczasowym lub znalezc Wam mieszkanie socjalne na stale. Bedziecie rowniez w grupie priorytetowej jako osoby zagrozone bezdomnoscia i bedziecie miec pierwszenstwo w bidowaniu mieszkania councilowego przez internet.
Oczywiscie takie wyjscie, jakie opisalam, jest dosyc stresujace,szczegolnie jezeli mamy male dzieci lub jestesmy w ciazy ale czasami nie mamy wyjscia. Ja niejednokrotnie w urzedzie widzialam kobiety z dziecmi i z walizkami czekajace na pracownika socjalnego, ktory zabierze ich do tymczasowego lokum - smutny to zawsze widok...
Szukasz taniego abonamentu telefonicznego lub taniego telefonu w Anglii? Przeczytaj moj post: www.panidomuwlondynie.blogspot.co.uk/2013/11/porownywarki-cenowe-w-uk-tanie-telefony.html

Osoby czytajace po angielsku odsylam do swietnej strony:www.england.shelter.org.uk/get_advice
na ktorej znajdziecie mnostwo porad na temat mieszkania, wypowiedzenia, depozytu i problemow z landlordem.

Zycze Wam moi drodzy Czytelnicy wspanialych landlordow a najlepiej mozliwosci kupna wlasnego mieszkania : )



37 komentarzy:

  1. Witam!
    A jak to wygląda z płaceniem rentu? Jeżeli dostałam wypowiedzenie i nie stać mnie na płacenie całego rentu, bo landlord podniósł czynsz. Czy dług u niego się nabija? Będę musiała go w przyszłości spłacić?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Rent musisz placic nawet jak dostalas wypowiedzenie. Oczywiscie,ze bedziesz musiala wszystko zaplacic.

      Usuń
  2. Witam, czy orientuje się Pani czy tenancy agreement może być wystawiony na dwie osoby, ktore zamieszkują w jednym pokoju??? lanlord twierdzi,że nie może ująć w tenancy agreement mojej współlokatorki bo bedziemy mialy klopot z councilem :/ o co chodzi???

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Nie wiem o co chodzi. Klopoty to moze bedzie mial landlord i dlatego nie chce zeby byly dwie osoby na umowie. Moze boi sie, ze wynajmowane mieszkanie bedzie overcrowded, zalezy ile Was tam mieszka. Jezeli chodzi o umowe na cale mieszkanie, nie pokoj, to nie ma problemu zeby byly dwie osoby.

      Usuń
  3. Co jezeli my placimy rent co miesiac a landlord chce oddac dom dla kogos z rodziny ale nie napisal powodu w wypowiedzeniu dopiero pozniej agencja wyslala email ze juz data wyprowadzenia minela i ze chce z powrotem dom oddac komus z rodziny landlord?Czy mozemy taka sprawe wygrac kto poniesie koszta sadowe?Mamy 2 miesieczne dziecko council straszy nas ze nie dostaniemy mieszkania bo nie jestesmy dwa lata na liscie i ze poniesiemy koszta sadowe dodam jeszcze ze maz ma prace a ja jestem na platnym maciezynskim

    OdpowiedzUsuń
  4. Zalezy na jakiej jestescie umowie. Jak jestescie na periodic tenancy agreement landlord nie musi podawac powodu wypowiedzenia. Najlepiej udajcie sie do prawnika. Sprawdzcie czy nalezy Wam sie darmowy tutaj: http://panidomuwlondynie.blogspot.co.uk/2014/07/darmowy-prawnik-dla-polakow-w-uk-anglii.html

    OdpowiedzUsuń
  5. Witam a co zrobic jak landlord nie płacił moorgate a my lokatorzy wplacalismy pieniadze na konto i nagle przychodzi list z banku ze do 2 miesiecy moga nas eksmitowac zaznaczam ze od kilku miesiecy nie mam umowy z landlordem.pozdrawiam

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Bedziecie musieli sie wyprowadzic. To nic, ze nie macie umowy z landlordem, podejrzewam, ze pewnie poprzednia Wam sie skonczyla i nie podpisaliscie nowej - wtedy jestescie na periodic tenancy. mozecie starac sie o przedluzenie czasu pobytu w property ale i tak musicie sie wyprowadzic. Wiecej info tutaj: https://www.citizensadvice.org.uk/housing/renting-a-home/repossession-by-your-landlord-s-mortgage-lender/#h-about-repossession-by-your-landlord-s-mortgage-lender

      Usuń
  6. Chciałbym się dowiedzieć co z moim narzeczonym powinniśmy zrobić mieszkamy razem w pokoju u jego mamy ja jestem w ciąży ona o tym nie wie chce nas zgłosic na policje żeby nas wywalili z jej starszym synem się podobno tak udało tylko ze ten dom nie jest jej tylko landroldra co powinniśmy zrobić w takiej sytuacji ?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Policja nie ma tu nic do gadania. To sprawa cywilna. Nie wiem co powinniscie zrobic, bo to sprawa pomiedzy Wami. Jezeli matka nie chce zebyscie z nia mieszkali to moze sie po prostu wyprowadzcie? A jestescie wpisani na umowie o mieszkanie?

      Usuń
    2. witam co zrobic gdy wynajmowaliśmy dom ja maż i 3 dzieci z moim bratem ,brat oświadczył ze za 3 dni wraca na stale do pl.a nas samemu niestac na tak wysokie opłaty co mamy zrobić .

      Usuń
    3. Aplikowac o housing benefit.

      Usuń
    4. ale czy już możemy aplikować czy musimy czekać aż wyjedzie i dopiero to zglsic ,bo już kiedyś aplikowaliśmy i nam nie przyznali ponieważ doliczyli jego dochody ,czy po prostu wypełnić formę i złożyć ,bo brat jest na umowie z nami ale już nie pracuje .zwolnił się 2 dni temu .czy najpierw udać się do consilu i to zgłosić,boje się,zgłaszać w agencji ze on wraca do pl i ze nie przedluzom nam umowy kapletnie się na tym nie znam. A nie chce potem problemu.z gry dziękuje

      Usuń
    5. Jak sie boisz to: zloz wniosek o HB jak brat wyjedzie, do agencji nie zglaszaj, ze wyjechal. Dopiero jak beda chcieli wyslac nowa umowe to popros zeby go nie uwzgledniali. Agencji chodzi tylko o to aby placic. Reszta ich nie interesuje.

      Usuń
  7. Witam, jesli przyjechalam tutaj do siostry na poczatku jako gość. Pozniej dogadalismy sie z landlordem ze wystarczy ze sie podpisze pod umowa (podobno jakos swiadek, bo kopii nie otrzymalam) poniewaz chcialam umowe. A właściciel wzial tylko kopie ID wsztstkih "4 lokatorow" Wiec jak to jest? Place rent dla wlasciciela regularnie. Dla jednej z lokatorki zrzucamy sie na rachunki i ona wszystko oplaca. Teraz chca bym sie wyniosla. Bo jestem tutaj nielegalnie. Po na umowie jestem jako swiadek a nie tenant. Prosze o 2 tygodnie max czasu na wyprowadzke. Ale landlord nie dal ani wypowiedzenia ani nic. Tylko nakazal sie dogadac i ustalic date. Oczywiscie wszystko emailowo. Oni wyznaczyli mi datę bez mojego zdania. Dali dwa tygodnie na wyprowadzke. Dodam ze oplacilam za grudzien rent. A wlasciciel potwierdzil ze odda lieniadze jak sie wyprowadze..tzn wyreguluje to. Wiec jak to jest? Jakie mam prawa? Podobno jestem tutaj ich gosciem...dali mi mieszkanie prace itd ...tzw.pkmocna dlon, ale nie okazuje szacunku i mam sie wyprowadzic.....

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Nie mam pojecia jak sie ugadaliscie na poczatku i jakie sa miedzy Wami stosunki. Wyglada na to, ze nie jestes tenantem, ktorego nazwisko widnieje na umowie tylko subtenantem. Jako subtenant masz takie same prawa jak tenanci, szczegolnie, ze placisz landlordowi rent. Oni nie moga Cie wygonic, tylko landlord. Wyglada na to, ze landlord nie chce sie mieszac w Wasze sprawy i dlatego kazal sie dogadac. Spytaj sie dlaczego chca abys sie wyprowadzila, moze chodzi o jakies przyziemne sprawy typu niezmywanie po sobie naczyn czy nie mycie wanny itp. Nie musisz sie wyprowadzac, tylko landlord moze Cie wygonic.

      Usuń
  8. Witam! 2 dni temu otrzymałam list od landlorda z informacja ze od 2 lutego podniesiony zostanie nam rent z £740 do £1500!!! Moje pytanie brzmi czy landlord ma prawo podwyzszyc rent aż tak bardzo? Dodam że jest to 2 bedroom flat I ceny wynajmu utrzymują się od 690 do 870 za miesiac max.Mieszkamy na tym mieszkaniu prawie 4 lata i nigdy nie było problemu z płatnościami. Podejrzewamy ze być może właścicielka ma zamiar sprzedać mieszkanie i dlatego chce nas wystraszyć i spowodować żebyśmy się wyprowadziwi. Mieszkanie na poczaktu było wynajmowane przez agencje ale teraz już nie mamy kontraku i wynajmu jemy bezpośrednio od niej. Prosze o poradę co w takiej sytuacji robić.tym bardziej ze mam dziecko .jakie mam prawa?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Do poczytania: https://www.gov.uk/private-renting/rent-increases
      Mozliwe, ze wlascicielka chce abyscie sie wyprowadzili zanim bedzie platnosc. Bo ona musi Wam dac 2 miesiace wypowiedzenia. No a potem to droga sadowa jak chcecie dluzej mieszkac. Posiadanie dziecka w tej sytuacji nic nie znaczy.

      Usuń
    2. PS. Napiszcie do niej list, ze nie zgadzacie sie na placenie tak wysokiego rentu poniewaz jest nie fair i nie realistic w tej okolicy. Napiszcie, ze rozumiecie, ze chce podniesc czynsz ale zeby to byla reasonable podwyzka. Dopoki nie ustali czynszu na normalnym poziomie bedziecie jej placic tak jak dotychczas. Placicie czynsz 2-giego wiec jezeli chcialaby Wam dac wypowiedzenie to musi to zrobic od 2 stycznia z data wyprowadzki do 2 marca. Jak napiszecie oficjalny list (najlepiej signed for) to dacie jej do zrozumienia, ze musi z Wami postepowac wedlug prawa. Bo to jakas kombinatorka nieuczciwa jest.

      Usuń
  9. Witam.O ile landord moze podniesc rent jesli w umowie nic o tym nie napisano.I czy nusi to zrobic z jakins wyprzedxeniem czy moze z dnia na dzien?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Poczytac w linku jaki podalam w odpowiedzi powyzej.

      Usuń
  10. a jak to jest gdy wynajmuje pokoj? place tygodniowo ale w.grudniu wyjechalam do polski i pech chcial ze partner stracil prace w tym samym czasie. zaczelismy zalegac za 3 tygodnie, ale w styczniu zaczelam placic regularnie rent plud dodatkowe pieniadze na pokrycie dlugu. jednak wlascicielka zrobila sie strasznie nie mila, wyzywala nas od pijakow i cpunow, nazywala mnie zla matka, obgadywala nas za naszymi plecami a takze w naszej obecnosci. wszystkie rzeczy o ktorych opowiadala innym sa nieprawdziwe! w tamtym tygodniu zeszlam do niej by zaplacic rent a ona od progu zrobila mi awanture o zostawiony kurz na listewce (wszystko co zle to ja, chociaz w domu sa 4 osoby). zaczela mnie wyzywac i w koncu ja sie zdenerwowalam i powiedzialam ze sie wyprowadzamy za tydzien i za te wszystkie oszczerstwa na moj temat nie oddam jej tych pieniedzu bo musze je miec na nowy pokoj. i teraz ona wchodzi mi w nocy do pokoju z obcymi ludzmi. straszu mnoe ze przy mojej wyprowadzce zadzwoni na policje i noe odda mi moich rzeczy. czy ona moze zatrzymac moje rzeczu gdy zalegam z rentem jeden tydzien?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Mysle, ze nie moze zatrzymac Twoich rzeczy. A Ty nie mozesz sie wyprowadzic i nieuregulowac dlugu.

      Usuń
  11. Witam dostalem wypowiedzenie 2 miesieczne... znalazlem juz inne mieszkanie i zlozylem aplikacje. Co gdy bede chcial sie wyprowadzic wczesniej ? Dalej musze dac agencji kiesieczne wypowiedzenie ?
    Dzwonili do mnie dziaiaj z agencji i powiedzieli ze jak dzisiaj nie dam kiesiecznego wypowiedzenia to jutyo juz 2 kiesiace bedzie trzeba. Dziekuje

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Jak dostales wypowiedzenie to musisz sie wyprowadzic do podanego terminu, nie wazne kiedy czy dzien przed terminem czy miesiac. UWazam, ze nie musisz dawac ponownie wypowiedzenia jezeli juz Ci dali z agencji.

      Usuń
  12. Dzien dobry, z moim partnerem mamy nastepujaca sytulacje: od dwoch lat wynajmujemy mieszkanie od landlorda ktory prowadzi agencje wynajmu mieszkan a to mieszkanie jest jego z councilu. Nie placilismy depozytu, a w umowie mamy zawarte ze rachunki sa wliczone w czynsz. Od jakiegos czasu zanotowalismy, ze rachunki nie sa placone. Wynosza one juz pare tysiecy... pare tygodni temu znalezlismy otwarty list (z domu zrobione sa 3 mieszkania, u gory mieszkaja jeszcze dwie osoby prawdopodobnie one przegladaly korespondencje) w ktorym byla informacja ze bedzie rozsprawa w sprawie przejecia posesji. Wstrzymalismy sie z platnoscia za czynsz, bo obawiamy sie ze w kazdym momencie moze ktos przyjsc i kazac nam sie wyprowadzic i bedziemy potrzebowac funty na hotel. Jestesmy w trakcie szukania nowego lokum, ale moje pytanie brzmi czy prawnie ktos nas moze w kazdej chwili wyrzucic na ulice lub wyrzucic moje rzeczy podczas mojej nie obecnosci w domu?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Tak. Jezeli bedzie sadowy nakaz eksmisji i przyjdzie komornik bedziecie musieli opuscic mieszkanie. Jezeli nie bedzie Was w domu to komornik moze wymienic zamki i wtedy bedziecie musieli sie z nim ugadac na odbior swoich rzeczy. Naprawde Wasz landlord prowadzi agencje? Wynajmowanie mieszkania socjalnego jest bezprawne.

      Usuń
  13. Witam bardzo proszę o poradę. Mąż od 12 lat wynajmuje dwu pokojowe mieszkanie od landlorda za pośrednictwem ajencji. Umowa podpisana jest na męża. Niedawno przyjął pod dachu polaka który teraz niechce sie wyprowadzic i nie płaci.Nęka nas psychcznie ubliża, grozi że zrobi nam krzywdę,czujemy sie bezradni i wykończeni psychcznie.W trakcie ostatniej awantury wezwaliśmy policje która właćciwie nie zrobiła nic,de fakto nie zrozumieliśmy wszystkiego, po angielsku mówimy słabo. Na drogi dzień podobno zgłosił do kansilu że tu mieszka, nie wiem czy tak można skoro wszystko jest na męża. Jakie mamy prawa, co możemy zrobić, z góry dziękuję.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Policja rzeczywiscie nic tu nie pomoze. To ze zglosil do councilu, ze u Was mieszka zmienia tylko to, ze teraz moze byc rowniez jego nazwisko na rachunku za council tax. Jezeli go przyjeliscie pod dach mozecie go rowniez wyrzucic.

      Usuń
    2. Dokładnie. Rzeczy na zewnątrz wystawić, zmienić zamki, a jakby się bulwersował to wezwać policję. Jeżeli nie macie z nim umowy to tak naprawdę on nie ma absolutnie żadnych praw.

      Usuń
  14. Witam ,wynajelam mieszkanie z agencji 4 miesiace temu.Dzisiej zadz do mnie landlord i powiedzial ze sprzedaje mieszkanie.Jak to ,dlaczego.Ja wynajelam i zaplacilam agencji,Z kad ma wziasc pieniadze na wynajecie nowego mieszkania.musialam zaplacic 4800 f,mam dzieci ,syn ma 16lat i 2.5 roku.Jestem samotna matka

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Masz chyba umowe? Z reguly umowy sa na 6 i 12 miesiecy. Czekaj na wypowiedzenie a moze go nie dostaniesz nie wiadomo czy landlord chce zebys sie wyprowadzila czy sprzedaje mieszkanie z tenantem.

      Usuń
  15. Mam dalej problem z gościem pomieszkiwal u mnie nie mial umowy ,wyprowadzilsie ale pozistaeial pare rzeczy w pokoju ,pokój zamknął kluczy nie oddał z frontu zmieniłem zamki ale do pokoju nie mam dostępu , grozi mi ze jak otworzę pokoj to mnie oskarży o kradzież ,co moge zrobić?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Musisz tam wejsc ze swiadkiem/swiadkami. Popros policje aby byla swiadkiem przy otwieraniu pokoju.

      Usuń
  16. Witam. Opisywalem kiedys moj wczesniejszy problem z lanlordem (sprawa z oknami i brak dzialan zwiazanych z naprawa w konsekwencji wypowiedzenie umowy przez lanlorda , male dziecko 15 miesieczne z tego tytulu niski incom jako ze obecnie zona pracuje na pol etatu ) Wkoncu dostalem postanowienie sadu z data na 21go . Moje pierwsze pytanie czy w tej sytuacji ta data to czas do ktorego musimy sie wyprowadzic czy musze poinformowac lanlorda ze nie nie opuszcze mieszkania z wyznaczona data sadu a lanlord w takiej sytuacji musi ponownie zglosic wniosek o eksmisje ... ? co zrobic w tej sytuacji
    decyzje przedstawie w councilu w poniedzialek czy taki council moze podjac dzialania w pomocy nam ze znalezieniem mieszkania wczesniej niz data eksmisja, w pozniejszej konsekwencji dzialan lanlorda czy powinienem zostac poinformowany o dacie takiej eksmisji przez odpowiednia instytyucje listownie ? kolejne pytanie jak rozwiazac temat depozytu przed taka data eksmisji bo skoro place rachunki mam prawo do zdania mieszkania i rozliczenia sie z agencja pytanie tylko w jakim momencie powinienem to zrobic ... no i najslabsza z akcji w dniu takiej akcji musimy sie stawic w councilu czy musze byc obecny w czasie takiej procedury w tym mieszkaniu czy moge po prostu poczekac sobie na tych ludzi przed domem ... pozdrawiam

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Jezeli to jest bailiffs warranty wowczas musicie opuscic mieszkanie. Wtedy idziecie do councilu jako bezdomni. Mozesz sie spotkac z bailifem a mozecie po prostu sie wyniesc wczesniej ale mysle, ze lepiej sie z nim spotkac-prawdopodobnie przyjdzie tez wlasciciel i dobrze zeby zobaczyl jakie sa zniszczenia zeby pozniej nie obciazyl Was jakimis wyimaginowanymi kosztami. Z depozytem to nie mam pojecia jak bedzie - powinni Wam normalnie oddac jezeli wszystko bedzie ok. Pozdrawiam.

      Usuń
    2. Mam pytanie jeszcze o koszta sądowe ... czy jeśli oplacilismy koszta sądowe sprawy będziemy również zobowiązani ponies koszta związane z procesem evickcji. Council poinformował nas ze te koszta pokrywa landlord znowu on sam poinformował nas o tym ze to my będziemy ponosić opłatę . Kto ma rację ?

      Usuń